隨著歐洲想讓自己成為區塊鏈領軍者的雄心不斷壯大，這項新技術正在向其房地產市場進軍，雖然規模不大，但意義重大。

從瑞典到西班牙，再到英國，越來越多的私人企業——以及公共機構——開始求助于這項新興技術。這項技術充當了比特幣或其他加密貨幣交易的共享數字寄存器。通過連接數據源、文檔和其他類型的信息，區塊鏈可以提高事務中的安全性、效率和透明度。

到目前為止，住宅市場引領著房地產行業的潮流。今年早些時候，曼徹斯特通過區塊鏈出售了一處住宅地產，而去年年底，兩處英國住宅的出售是通過比特幣支付的。

經過兩年的試用，Lantmateriet（瑞典土地注冊處）正在對住宅物業銷售的區塊鏈技術進行測試。該技術可以把簽訂合同和注冊銷售之間的時間從幾個月縮短到幾個小時。

對于這個工具來說，這是一個早期的、探究性的過程，但是如果沒有一些基本的元素，就不可能做出來。基本信息——比如財產記錄——需要數字化獲取。

JLL高級分析師Stanislav Kreuzer表示：“區塊鏈在房地產領域的成功在很大程度上取決于相關各方的合作和數據共享。真正起作用的不是技術本身，而是市場參與者本身就要做的事情。”

區塊鏈趨向商業化

商業地產參與者在市場上占了越來越大的比重。JLL首席投資官Isaac Pernas表示，建筑、房地產融資、估值以及物業的租賃和銷售，都是使用區塊鏈工具的“候選者”。

他表示：“區塊鏈為商業房地產程序提供了動力，這些程序在歷史上對于不同的行業來說是非常沉重和緩慢的。估值行業就是其中之一。為了積極響應區塊鏈技術在估值行業的發展，公共機構和私人企業都需要接受區塊鏈技術并接受其跟蹤信息的能力。”

他表示：“評估是一項復雜的工作，需要各方提供可靠的數據，而核實每份報告和數據需要時間。”區塊鏈技術意味著可以在“塊鏈”中自動進行檢查，并且不可能操作或更改數據。因此，估值的強度可以被平穩而迅速地檢查出來。

區塊鏈技術首次被JLL用于西班牙商業地產估值。

新時代的新工具

隨著許多歐洲國家的政府和公共機構支持更廣泛的運用區塊鏈，它的推出可能在未來幾年加速。

英國政府去年宣布了“數字街”計劃，計劃到2022年將其土地注冊地移交至區塊鏈。其他歐洲土地登記處預計會有更多的行動——例如，荷蘭正在考慮區塊鏈技術——但變化不會在一夜之間發生。

Kreuzer說，區塊鏈的最初障礙在于不同司法管轄區的公共部門的組織方式和運作方式之間的差異。

Kreuzer指出，即使是像德國這樣一個以聯邦和多中心為中心的單一國家，也不太可能就區塊鏈如何輕松工作達成任何全國性的普遍共識。

他表示：“在柏林可行的方案不一定在慕尼黑或法蘭克福可行。房地產交易很少是標準化的，而房地產法律是復雜的，在各個地域有所不同。”

最終，區塊鏈的實施和是否有效（除了技術方面）還取決于政府是否愿意改變其流程和法律框架。

很重要的一點是，歐盟委員會決定在所有行業大力投資區塊鏈解決方案。它的目標是讓所有公共服務在未來使用區塊鏈技術。

Kreuzer說：“對于大多數私人和商業房地產市場參與者以及政府來說，分權和自治仍然是一個全新的概念，在廣泛采用這項技術之前，需要建立對這項技術的信任。”

今年4月，23個國家同意建立歐洲區塊鏈伙伴關系，在技術和監管領域交流經驗和技術訣竅。2月還推出歐盟區塊鏈天文臺和論壇，有超過8000萬歐元投資的項目正在支持技術和社會上使用區塊鏈技術，到2020年增長到3億歐元。

這都是歐洲日益增長的數字社會的一部分，在歐洲，房地產行業也可以從其他行業借鑒新技術。

數字化的明天

Pernas表示，區塊鏈應該致力于歐洲房地產的更廣泛數字化。他表示：“如果沒有在數字化過程中進行努力，區塊鏈就沒有什么意義。”區塊鏈面臨的一個主要挑戰是需要達到一定的成熟度和穩定性。他表示：“這項技術必須應用于對客戶服務有積極貢獻的領域。”“房地產行業需要把這項技術視為一種簡單的工具，以低成本實現——這可能需要一些時間。”因此，采用區塊鏈將是漸進的，這可能不是一件壞事。順其自然地介紹它是有意義的，這樣，新的業務流程——區塊鏈的優勢可以可以得到微調和增強。”

雖然它目前改變歐洲房地產市場的潛力很大程度上仍未開發，但各國土地注冊處的興趣，以及使用區塊鏈進行估值，都是該技術朝著正確方向邁出的一步。