樓宇自控系統是智慧城市建設核心部分之一，同時是智能建筑重要組成部分之一。故此，對于樓宇自控系統的維修及保養工作，要多加謹慎注意，稍有不甚，將會為后期的運行工作帶來極大的影響。本文總結了樓宇自控各系統管理運行及維修保養規程，希望對大家有所幫助。

樓宇自控各系統維修保養規程

一、樓宇自控系統管理運行規程

1、控制計算機保持開啟。

2、每月對系統相關數據進行備份。

3、控制點定義，預定日程表等參數不可隨意修改。

4、新增被控設備要注意繼電器觸點容量。

5、保持設備表面清潔。

6、嚴禁于控制電腦上運行自帶軟件及游戲。

7、當有危急、告警發生時立即查明及檢修。

8、一切元器件、線路不得隨意更改。

9、網絡控制器，控制電腦故障應于4小時內修復：現場控制器，擴展模塊故障應于8小時內修復，中間繼電器故障應于2小時內修復。

二、樓宇自控系統管理維修保養規程

1、每天使用相應軟件工具掃描控制電腦硬盤。

2、根據保養計劃作系統保養。

3、每天監控NCV狀態發現不在線故障，立即處理。

4、注意后備電池充電情況，每天檢查一次。

5、注意電腦顯示的各控制模塊工作情況。

6、NCV保養時應關閉電源，其余各DDC箱可節電作業。

7、保養時著重檢查端子接線情況及各接插件。

8、保養時應選擇一定數量的控制點進行測試。

9、保養情況記錄于樓宇自控系統設備檢查表上。

三、能源計費系統管理運行規程

1、中央計算機保持開啟，每小時抄表一次。

2、每月抄表一次并打印收費表格成交總工程師。

3、每月對抄表數據進行一次備份。

4、各用戶定義，收費單價等參數不得隨意修改。

5、每兩周對讀數很小的采樣器進行檢查，發現故障立即維修。

6、保持設備表面清潔。

7、嚴禁于計費電腦上使用自帶軟件游戲。

8、抄表儀，既非電腦故障，應于4小時內修復，各采樣器和線路故障應于8小時內修復。

四、能源計費系統管理保養規程

1、每天使用相關軟件、工具掃描中央計算機硬盤。

2、注意檢查不間斷電源后備電池充放電情況。

3、發現有電平直不正常的采樣器應立即檢修。

4、根據保養計劃作系統保養。

5、每半年做一次電表與抄表儀數據校正。

6、計算機內抄表數據保存一年，以節省硬盤空間。

7、維修保養工作結束后填寫能源計費設備檢查表。

五、空調系統維修保養規程

1、空調班負責大廈空調設備的維修，并按空調系統保養計劃做好設備保養。

2、主管工程師每年12月制定下年度的空調系統保養計劃并負責組織實施。

3、當職人員巡查發現系統設備故障應立即進行維修，并報告主管工程師。

4、設備維修過程所需更換的零件，必須做詳細記錄。

5、根據系統設備的特點，重點做好除塵，潤滑，更換老化部件，緊固螺絲等工作。

6、工作過程中注意環保，有害氣體，品種等的排放必須加以限制。

7、注意用電，防火安全，如需燒焊，須辦理動火正，并嚴格遵守動火作業規定。

8、系統保養以不影響大廈正常營運為原則，對突發性故障應在4小時內排除，逾期應向上級報告以便及時通知受影響的用戶。

六、給排水設備設施運行管理操作規范

目的：

規范給排水設備設施運行管理工作，確保給排水設備設施良好運行。

適用范圍：

適用于物業管理公司轄區內給排水設備設施的運行管理

職責：

機電維修部主管負責檢查給排水設備設施運行管理工作是實施情況，水泵房管理員，具體負責給排水設備設施的運行管理。

程序要點：

1、水泵房管理員應每兩個小時巡視一次小區水泵房（包括機房、水池、水箱）每周巡視一次小區內主供水管止回閥以及道路上沙井、雨水井，巡視監控內容如下：

⑴水泵房有無異常聲響或大的振動。

⑵電機、控制柜有無異常氣味。

⑶電機溫度是否正常（應不燙手）變頻器散熱通道是否順暢。

⑷電壓表、電流表指示是否正常控制柜上信號燈顯示是否正確，控制柜內各元件是否工作正常。

⑸機械水壓表與PC上顯示的壓力是否大致相符，是否滿足供水壓力要求（正常值為4.5Kg/cm2）

⑹水池、水箱、水位是否正常。

⑺閘閥、連接處是否漏水，水泵是否漏水成線。

⑻主供水管上閘閥的井益，井裙是否完好，閘閥是否漏水、標識是否清晰。

⑼止回閥、浮球閥、液位控制器是否動作可靠。

⑽臨時接駁用水情況。

⑾兩水井、沉沙井、排水井是否有堵塞現象。

3、水泵房管理員在巡視監控過程中發現給派回設備設施有不正常情況時，應及時采取措施加以解決，處理不了的問題，應及時詳細地匯報給機電維修部水泵房組長或主管，請求協助解決，整改時，應嚴格遵守（給排水設備設施維修保養標準作業規程）

2、給排水管爆裂的處置

①立即關閉相關的主供水管上的閘閥。

②如果關閉了主供水管上相關聯的閘閥后，仍不能控制小區漏水，則應關停相應的水泵。

③立即通知公共事務部及機電維修部主管，機電維修部主管聯絡供水公司進行搶修：公共事務部負責通知相關用水單位和用戶關于停水的情況。

④在機電維修部水泵房組長或機電維修部主管的組織下，盡快開挖出所報不為水管。

⑤供水公司修好所爆部位水管后應由水泵房管理員開水試壓（用正常供水壓力試壓看有無漏水或松動現象）

⑥確認一切正常后，回填土方，恢復水管爆裂前的原貌。

2、水泵房發生火災時按（火警、火災應急處理標準作業規程）處置

3、水泵房發生水漬時處置

①視進水情況關掉機房內運行的設備設施并拉下電源開關。

②堵住漏水源。

③如果漏水較大，應立即通知電機維修部主管，同時盡力阻滯進水。

④漏水源堵住后，應立即排水。

⑤排干水后，應立即對撕毀設備設施進行除濕處理，如用干的干凈抹布擦拭，熱風吹干，自然通風，更換相關管線等。

⑥確認濕水已消毒，隔絕緣電阻符合要求，開機試運行，如無異常情況則可以投入正常運行。
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