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電氣設計在城市商業綜合體中的特征分析

1、電氣設計在城市商業綜合體中的典型特征

為了與城市商業綜合體的概念及5大特征相適應，電氣設計在城市商業綜合體中具備并呈現出不同于單一功能建筑或- -般性建筑群 的典型特征。具體表現在如下方面:

（1）供電系統型式呈現多樣化多變性特征，其多樣性表現在針對諸如星級酒店、公寓、住宅、商業、辦公及會展等，分別對應于不同類型需求的供配電系統，且其多樣性貫徹于整個項目始終，是在與業主建設方、物管方、商管方、酒店管理方、政府部門、市政職能部門的多次長時期的溝通協調乃至博弈中逐步形成的一種相對平衡（或妥協）。這種多樣化與多變性最終導致落實下來的供配電系統方案是一種相對合理，兼顧諸多因素、條件及多方利益的結果。

以成都國金中心為例，該項目的供電系統方案從項目初始到后來的施工圖落地階段（2013年底商業投入使用）已數易其稿，但是從項目初步設計審批完成，已有3次大的方案性調整。其中，既有來自業主方面的項目周期設定因素，又有來自政府部門的行政要求，更有來自供電部門的電網供應未能按最初擬定推行。項目所需的9路10kV高壓電源，最終因當初政府部門承諾建造的110kV區域站未能按計劃落實而未能如愿。以至于在項目馬上投入部分運營之際，政府無法兌現當初對投資方的承諾，最終由供電部門進行權宜性變通，采取擠牙膏式地提供市政電源供應。

傳統的針對于功能單一建筑及單體建筑的供配電系統的設計思路及方法，已遠遠無法適應商業綜合體建筑的這一特征。系統方案設計已不再是一個單純的階段性概念，而應是成為伴隨項目建設乃至投入運營的全過程概念。隨時調整供配電系統方案已成為商業綜合體項目中的任務。

（2）商業功能多樣且在綜合體中處于主導地位。這意味著對供電系統、用電指標及計量方式等要求更加具有特殊性和個性化。商管部門會在商業項目實施全過程中根據其商業定位、招商進程提出對于大型超市、影院、溜冰場、大型餐飲及主力百貨等要求和規定。

（3）物業權屬趨向于整體性，而物管形式卻又趨向于多樣化與個性化。由此引起的對于電氣設計的要求便是一方面強調其整體性的系統及容量規劃，另一方面則是要求具有針對性的個性化方案及計量。同時，在機房設置上除強調整體性把控外，又要面向物管的多樣性需求。概括為:系統合，機房分;系統分，機房合;大系統合，小系統分;大機房合，小機房分。

（4）商業綜合體的大體量特征帶來此類建筑用電需求的超常性特征。一方面，商業綜合體用電量巨大。一般商業綜合體的建筑面積都在30萬㎡以上，60萬㎡也已屢見不鮮。其裝機容量基本都在30MVA以上，甚至高達100MVA。這種用電數量級已經遠遠超越以往建筑10MVA以內的格局，對城市電網的電力供應提出更高要求。

以比較常見50萬m2左右的對應裝機容量在50MVA左右的綜合體為例，對于110/kV的城市電網，需要由市政電網取5~6路10kV電源（一般城市10kV單網專線供電能力為50MVA）;而對于110/kV/35kV的城市電網，則需3路35kV電源。無論是10kV電壓等級接入還是35kV電壓等級接入，對于50萬㎡規模的城市綜合體，幾乎占用半個110kV區域電站的供電能力。這種量變對于市政電網也是一種挑戰，直接影響市政110kV電站的規模分布及出線形式。而即使政府已根據綜合體的發展制定相應的市政電網電站規劃，但其由規劃到實施的過程遠遠落后于綜合體實施速度。

電站建設是受到諸多因素影響制約的行為。有的城市綜合體由于其巨大用電量（如80MVA及以上的），甚至需要將110kV電站直接建在此類建筑內，這也必然影響建筑布局和功能劃分，也是項目投資方最不愿意接受的一種方案。這也正是成都國金中心的110kV供電方案不得不處于非確定狀態的原因。

（5）商業綜合體的最典型特征，也是決定電氣設計理念方向的最典型特征在于其復雜性與綜合性。其綜合目的在于最大限度地利用土地資源、高效地使用能源以及有效地利用建筑空間，增加綜合體的有效使用面積，降低建造成本，提高運營效率。

商業綜合體建筑對于電氣綜合的要求表現在系統綜合、機房綜合、管道綜合、參數指標綜合以及能源的綜合管控上。

電氣設備用房及電纜輸送通道（水平空間及豎向管井）的設置具有其特別性。綜合體建筑從其功能來看，既相對獨立又互為關聯。一方面由于其相互獨立性，尤其由于商業綜合體第三特征中關于物業權屬整體性趨勢而物管多樣性特點，欲達到產權、管理權歸屬界面清晰明確，則為其服務的電氣設備用房也應相應獨立，進行科學合理的規劃，在允許范圍內綜合考慮系統與機房的合并及拆分。再次，由于建筑功能的相互關聯，尤其是消防疏散、人流組織等關聯性，為其服務的系統和這些系統管線通道也必然相互有一定關聯性。比如消防報警系統、

安保系統、門禁系統、廣播系統、疏散走道照明系統等，除需為各自服務的功能體（或單體）服務，同時也應與其他功能體（或單體）發生關系。在電氣設計上就表現為系統前端的通信關聯，系統線纜通道的相互穿越借用等。因為綜合體的建筑需以一個整體性的思維來對待。

2、城市商業綜合體中電氣設備機房布置原則

城市綜合體的電氣設備機房（包括管井）設置可依據以下四個原則:

（1）按綜合體不同功能劃分確定電氣機房。這是機房設置的大原則，即應分別按商業功能、辦公功能、酒店功能、住宅功能、公寓功能等進行分類劃分。各自功能單元應有相應為之服務的電氣設備機房。不同功能單元的機房，原則上不能混用，除非這些不同功能單元共屬于同一個物業，但其系統原則上也應分開。

（2）按物業管理權屬范圍確定電氣機房的分屬。不同物業權屬的單元，其電氣機房不能混用。

同一物業權屬的不同功能單元，其設備可以共用電氣設備機房，只是機房內設備按服務功能不同而應分開設置。

（3）電氣機房應最大可能地深人所服務區域的負荷中心，以減少線路敷設長度，降低能耗，同時在一定程度上避免因線路過長而給機電設備管道綜合制造不必要的麻煩，滿足建筑對凈高的要求。

（4）電氣機房在設置時應考慮其出線通路，應避免與其他電站的出線交叉，也應最大可能避免與大型空調管道等交叉或長距離平行。

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