近年來，隨著物聯網技術、AI人工智能以及大數據、云計算的興起，給樓宇智能化增添了新的發展活力。以往樓宇管理過于依賴人工后期維護，屬于“被動式”的預防性維護，效率低，運營成本又高。

如何提高樓宇管理智慧化水平，實現從被動預防到主動管理的轉變呢？“樓宇預測性維護”便是最佳答案。

為順應智能化發展趨勢，業界領先的全棧式物聯網技術提供商縱行科技，基于ZETA技術，結合AI智能算法和配套物聯設備，為行業伙伴提供了“樓宇預測性維護方案”。國家電網上海智能公司世博寫字樓C、D座，引入了該方案，對大樓狀態進行監控和數據分析，從而識別設備故障的早期預警信號，幫助管理方實現主動式的預測性維護，進而降低長期運營成本并提高了管理效率。

項目背景：

國家電網上海智能公司世博寫字樓C、D座是國家電網上海智能公司擁有的兩棟辦公樓。世博寫字樓作為高端商務樓宇，入駐了很多知名企業，對于樓宇品質，樓內設備運行及使用體驗要求極高。因此，很多新興的樓宇管理技術都會在這兩座樓先行使用。預測性維護在“工業4.0時代”已經得到應用和驗證。縱行科技技術人員經過與國家電網上海智能公司世博運營中心管理人員多輪交流，并深入現場勘測，確認了ZETA樓宇預測性維護方案同樣能夠應用到世博寫字樓的樓宇管理系統中。

傳統的樓宇管理，需要配備大量的人員，到現場進行設備巡檢維護；還要面臨意外停機、設備異常等各種突發情況。存在對人力依賴性高、巡檢不及時、人工經驗有誤差以及漏檢誤檢等問題，出現問題多為“事后”處理。影響用戶體驗的同時，嚴重的還會造成經濟損失及安全事故等。

什么時候會發生問題？

能不能預防問題的發生？

如何提前做好充足的準備？

這些是每個用戶及管理者都關心的問題。基于對上述問題的探索，國家電網上海智能公司引入了縱行科技“ZETA樓宇預測性維護方案”。

改造重點及方案優勢：

改造重點）

該項目的改造重點主要是空調系統中的換熱系統和通風系統：
·換熱系統：換熱系統為大樓空調系統提供冷/熱源，很容易出現供水壓力不足、供不到相應的樓層、換熱不充分、達不到設定溫度的問題。

·通風系統：通風系統通過風機將每一層的冷/熱風送到對應的租戶空調出風口，存在無風、風機異常的情況，且無法及時知道和預測。

以上兩點都會影響空調效果，破壞用戶體驗，非常需要智慧化的預測性維護方案。

ZETA方案優勢）

·01穿透性強，無網絡盲區：ZETA通信技術穿透性強，在樓內部署ZETA無線網絡，少量網關即可做到全樓覆蓋，避免出現網絡盲區。

·02無線方案，施工方便：相比有線物聯方案，ZETA方案采用無線部署，無需穿線打孔，靜音操作，不會干擾用戶辦公。即插即用，施工時間短，能為客戶降低50%以上的施工成本。

·03遠程監控，智能告警：智能終端采集關鍵點位運行數據，可在遠程實現7*24H實時監控大樓設備狀態，數字巡檢可第一時間發現問題，發出告警信息，確保樓宇安全。

·04全生命周期管理：平臺擁有大數據可視化看板，可以有效呈現設施設備運行現狀、告警分析、能耗分析以及歷史數據追溯等，幫助管理方實現設備全生命周期管理。

智能設備展示：

方案功能與效果：

縱行科技ZETA樓宇預測性維護方案為管理方提供了整套的設備數據分析平臺，支持數據總覽、狀態監控、點位查看、異常分析等，多設備集成統一后臺管理，實現了數據線上可視化。

終端傳感器應用）

ZETA端智能振溫傳感器，可以有效監測空調電機的運行狀態。當空調電機出現振動異常和溫度異常趨勢的時候，振溫傳感器通過其內置AI智能算法，自主監測和分析其采集到的數據，然后通過頻譜分析、特征計算、趨勢分析以及故障識別，進而預測出電機即將發生的故障原因，平臺會發出告警，提醒工作人員對該設備進行維保操作。

這款振溫傳感器區別于傳統的傳感器終端，將算法下沉到端側，不需要繁瑣高昂的平臺費用以及專業的算法分析師，直接將結果反饋給用戶，方便跟進管理。

振溫數據的監測可以根據實際情況進行自定義設置，在減少人力的情況下，提高了巡檢頻次。真正做到了讓管理人員知道了什么時候出現問題，原因是什么，并且還能在故障惡化之前，制定應對方案，避免意外停機，實現了主動式的預測性維護。

空調系統監測）

通過實時監測管道的溫度和壓力數據，跟設計參數進行比對，管理方可以清楚地掌握整個空調供水系統的狀態。從空調的冷水供水溫度到熱水回水溫度，再到供水壓力監測，通過數據及時反饋系統異常，確保冷/熱交換效率。與物聯網相連的設備，基于數據發現并解決問題，從預防和維修轉換為基于實際運行狀況的預測性維護。

能耗系統優化）

除了空調系統的預測性維護改造以外，大樓之前的水電抄表都依賴于人工。目前，物業按照1個月抄1次電表的頻率，完成兩棟樓的數據抄錄需要花費幾天的時間。加上樓層多、租戶結構復雜，很多樓層是租戶整租，進出還需要報備，花費大量人力、物力，數智化水平極低。

實際應用中，存在很多用電異常的情況，也只能在抄表的時候才能發現。縱行科技ZETA方案，依托于終端采集器及ZETA無線網絡，在不換表的基礎上實現了遠程無人抄表。減少了人力投入的同時，還能做到實時調取整個大樓的能耗情況，通過能耗數據分析，7*24H監控大樓能耗狀況，為管理者提供決策數據參考。不僅提高了大樓的能源利用率，還降低了管理成本，節能減排，降本增效，幫助業主實現了樓宇綠色低碳運營。

系統的兼容擴展）

樓宇管理是個系統性的工程，ZETA樓宇預測性維護方案，考慮到了系統網絡的兼容性與擴展性，在網絡設計時預留了設備容量，提供了通用的接口。后續，業主可根據實際需求，新增其他傳感器進行更全面的系統監測，在進行系統整合集成時也非常方便。

縱行科技“ZETA樓宇預測性維護方案”實施后，國家電網上海智能公司世博寫字樓C、D座設施設備具備了24小時全天候監測、故障預警、維保提醒、AI算法控制等功能，實現了樓宇管理風險的超前可控和預測性維護。不僅降低了企業運營成本，還大大提高了物業管理效率，切實幫助業主提高了在商業方面的市場競爭力。

如今，智慧城市的進程不斷加速，越來越多的樓宇正朝著數智化、低碳化方向邁進，樓宇預測性維護也必將成為樓宇管理的新趨勢。未來，縱行科技將圍繞客戶需求，基于ZETA創新技術，持續深耕應用場景，助力更多客戶提高樓宇管理的數智化水平。