安科瑞 劉芳

前言

為了幫助物業合理收取轉供電過程中的運營成本，并能夠合理增加運營利潤。根據電價政策可以分析出物業不允許以電費為基數加收服務類費用，但是可以通過收取物業費，房租，公攤電費等方面著手解決。

一、基礎電費收取

平臺配合我司預付費智能電表，做到一戶一表、遠程自動抄表、電費預充值、電表實時計量扣費、欠費自動跳閘。

軟硬件拓撲圖

可以對每個租戶或者商鋪根據供電局給出的指導電價設置用電單價。不僅支持單一電價，也可支持多時區多時段的尖峰平谷電價。安科瑞 黃安南，用戶先充值再用電，電表根據設置的電價實時計量扣費，余額扣完電表自動跳閘，充值自動上電。平臺自動抄表，每戶每月用電量和電費都清晰可查，幫助物業統計用電情況。

二、物業費

通過解讀電價政策，物業日常運營、線路損耗、公用設備用電等費用可以加收在物業費中。在平臺中可以對每戶設置房間或者商鋪項目基礎信息，作為平臺物業費扣費已經，例如使用面積，物業費單價，扣費日期，優惠金額等。平臺每月按照設定的扣費日期進行扣費，費用從租戶或商鋪預付賬戶扣除。

三、公攤電費

在平臺中指定某塊表為主表，然后分配關聯商戶作為扣費子表，平臺每個月自動將主表的用電按比例換算成電費從子表中扣除，可以剩去人工統計的麻煩。

四、房租收取

可以給每個房間或商鋪添加房租協議，系統會自動根據設置的時間按期扣房租，可按月、季度、半年、一年間隔收取，安科瑞黃安南，房租采用預付費模式，如果余額不足則系統會強制拉閘，方便物業催收房租。

預付費平臺配套儀表

單相預付費電能表

三相預付費電能表

功能特點

1.支持全電力參數測量（U、I、P、Q、S、PF、F）；

2.支持雙向有功、無功電能計量，并支持兩套時段表、4個時區、14個日時段、4種費率的復費率電能統計；

3.支持4種大需量及發生時間統計和實時需量計算；

4.支持上12月及上31日歷史電能（包含各費率總有功電能及剩余金額）；

5.支持充值記錄存儲包含充值時間、充值金額、當前用電量及充值后剩余金額；

6.支持兩路開關量輸出；

7.內置100Ａ大容量磁保持繼電器，可實現內部分合閘；

8.液晶中文顯示，背光延時關閉時間可設；液晶除顯示電參量、安科瑞 黃安南，電能值外，還可以顯示當前余額、電價、報警金額等預付參數；

9.支持紅外通訊和背光；

10.Modbus RTU規約/DL/T645-07規約可自適應，兩路485可獨立設置，亦可使用不同協議；波特率1200bps-19200bps可設，奇偶校驗位可設；

11.充值方式：支持刷卡充值控制和遠程刷卡控制；

12.控制方式：內置磁保持繼電器控制或外接斷路器控制；

13.預付費功能：支持金額充值和電價設置（電價可設尖峰平谷四個電價，可實現分時計費功能，電價可準確到0.0001元）；支持余額不足報警、預跳報警、欠費報警、安科瑞黃安南，和賒欠上線報警四級報警、預調報警可臨時斷電，斷電時間可設置。

14.時控功能：支持8個日時段設置，電表每個時段可分別設置為跳閘或合作狀態。

15.負控功能：支持總功率越限報警；支持惡性負載識別功能；支持惡性負載跳閘后自恢復設置，等待恢復時間和可恢復次數可設置，達到賒欠上限后強制斷電；

16.負荷保護功能：支持總功率越限報警；支持惡性負載識別功能；支持惡性負載跳閘后自恢復設置，等待恢復時間和可恢復次數可設置，達到賒欠上限后強制斷電；

17.強控功能：電表可實現人為強制控功能，可在線路出現異常故障后，人為操縱分合閘狀態。

5、結束語

在物業日常管理當中切實存在日常管理運營、用電線路損耗、公共設備用電、電力設備維護等費用支出，我司平臺不僅可以幫助物業合理合規及時收取商戶和租戶電費，也能保證物業自身利益，合理收取中間費用，為物業等轉供電單位創造運營價值。

審核編輯 黃宇