保障性住房能提供合理的價格、良好的配套設施和優越的租住體驗，租賃將不是問題。

一、發力租賃型保障房建設

隨著城鎮化進程的加速和流動人口規模的擴大，進城務工人員、新就業大學生等新市民、青年人的住房困難問題日益凸顯。加快發展租賃型保障性住房，才能保障這些群體的基本住房需求。

今年以來，租賃型保障性住房建設提速，北上廣深、杭州、寧波、濟南、太原等城市相繼啟動租賃型保障房建設、籌集計劃，各地籌建的保障性住房數量在500至30000余套不等。

二、保障房亟需信息化管理

租賃型保障房針對住房有困難且收入不高的工薪收入群體，以及機關事業單位人員和城市引進的人才群體，實行嚴格的封閉管理，不得長期空置、擅自轉讓以及擅自改變房屋用途。對于住戶長期空租、轉租、群租等違規事件，經住保部門核實后將回收房源。由此可見，租賃型保障房管理需要信息化的平臺與設施，才能保障監管成效。

全場景AIoT解決方案服務商——江蘇新巢天誠智能技術有限公司（以下簡稱“天誠”），整合物聯網、互聯網、大數據與AI人工智能技術推出集“AIoT技術+智能硬件+SaaS全場景數據平臺+保障房全流程運營服務”于一體的保障性住房租住與通行解決方案，提前研判、杜絕租賃型保障房傳統管理模式問題，以信息化監管手段助力保障房房源與住戶管理更加智能、高效和便捷。

三、保障性住房平臺顯成效

天誠打造的保障性住房數字化運營平臺能夠將地市各區縣所屬的租賃型保障房源統一接入到平臺內進行集中管理，支持管理員靈活配置戶型、裝修程度、租賃價格及調價模式，并實時化動態展現房屋空置、已預訂、待簽約、不可租等房態情況，下好保障房管理“一盤棋”。

除了房源管理以外，保障性住房數字化運營平臺支持資格審理、合同管理、項目管理、租客管理、設備管理、車輛管理、服務管理、社群管理、資產管理、財務及發票管理十二大數字化管理模塊，一改傳統繁瑣而耗時的申請、審核、簽約，再到入住、收費、退費方式，實現租賃型保障房全流程線上無紙化流轉，提升保障房信息化管理水平。

保障性住房數字化運營平臺與各地區社保、公積金、稅務、民政、住建、學信網、公安等各系統無縫對接，建立數據共享端口，實時勾取、比對、辨析意向住戶社保、公積金、薪酬、低保優撫、不動產登記、學歷學位文憑、流動人口監管等數據，消除信息孤島，立體勾勒住戶畫像，助力保障房資源有序合規開展租賃業務。

天誠打造的人臉物聯網鎖、人臉智能門禁、智能電表及智能冷（熱）表能夠與保障性住房數字化運營平臺互聯互通、聯動協同，保障性住房數字化運營平臺實時采集、上傳并智能化分析住戶的開門記錄，生成物業、水費、電費賬單，住戶通過用戶側小程序即可線上查閱賬單報表、繳納水電費用，人臉物聯網鎖具有語音播報功能，根據管理員的設置，住戶開啟人臉物聯網鎖時，門鎖會發出語音催繳住戶按時繳納相關費用，如若住戶拖欠，保障性住房數字化運營平臺將對人臉物聯網鎖下發強鎖指令，直至住戶履約繳納房租，門鎖才會自動回復常態化模式。

住戶日常通行時，人臉物聯網鎖實時進行“人證比對”智能核驗，人臉、指紋等數字鑰匙“人證合一”，才能開啟門鎖，實現秒級通行。依托保障性住房數字化運營平臺建立的“一人·一證·一房”封閉管理機制，能夠從源頭上智能研判、預防和杜絕長期空置、擅自轉租、群租等違規事件，構建租賃型保障房常態化良性運營生態。

結 語

天誠保障性住房數字化運營平臺的部署應用，有助于滿足廣大中低收入人群的租房與住房需求，解決保障性住房管理的各種難題，推進保障房從“住有所居”向“住有宜居”升級轉變。

審核編輯 黃宇