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NB-IoT智能鎖是否會來在長短租公寓市場大爆發?

SUYb_GeWu_IOT ? 來源:未知 ? 作者:胡薇 ? 2018-07-05 14:10 ? 次閱讀

長短租公寓的管理,公寓運營方肯定是希望使用無人化、智能化、互聯網化的方式進行管理的。那么在實現租賃互聯網化的工程中,智能門鎖的優勢在公寓行業的發展中,就逐漸顯露出來了。那NB-IOT智能鎖,能否迎來在長短租公寓市場的大爆發?

一、長短租公寓中的智能鎖

1.1 智能鎖在長短租公寓市場的應用情況

1.1.1 公寓運營商的管理需求

在對行業的調研過程中,有數據顯示:

集中式公寓管理人房比平均為1:35,分散式公寓管理人房比平均為1:50,品牌公寓投訴率高達10%以上,8%的客戶因為房屋鑰匙問題而投訴公寓,催租占據管家20%以上的日常工作量,38%的用戶有過門鎖鑰匙遺忘而需要管家上門服務。

可見,對于長短租公寓的管理,公寓運營方肯定是希望使用無人化、智能化、互聯網化的方式進行管理的。那么在實現租賃互聯網化的工程中,智能門鎖的優勢在公寓行業的發展中,就逐漸顯露出來了。

1.1.2 智能鎖在長短租公寓豐富的應用場景

智能門鎖在公寓的應用場景上也很豐富,其中最受關注的三個應用場景分別是:房租催繳、減少人工運營成本以及監管房屋偷盜問題。當然租客入住、臨時訪客、保潔維修等,也是其比較典型的應用場景。

(1)房租催繳

當租客出現逾期繳費時,系統會自動發送催繳短信通知租戶,并告知門鎖密碼的有效期。租戶沒有及時支付租金,系統將自動或手動凍結門鎖密碼;超出期限后,租戶依舊不繳租金,管家可采取清退流程。

(2)臨時訪客

當客戶需要看房時,公寓管理員可以通過管理APP遠程下發臨時密碼,讓客戶順利進屋。保潔維修也是類似的場景。作為對比,在沒有智能鎖的情況下就需用公寓管理員帶領看房。

1.1.3 智能鎖在長短租公寓的應用系統架構

通過對主要公寓運營商的了解,智能鎖在長短租公寓管理系統的主要應用架構如下:

由于低功耗要求,智能鎖一般不直接與互聯網上的云平臺直接連接,而是通過藍牙zigbee等方式與手機或網關相連。

下面是統計了部分廠家所采用的方案:

1.2 智能鎖在長短租公寓市場的上升趨勢

智能鎖的火爆已然體現在電商平臺,大明星代言、眾籌、產品發布會,智能鎖以各種形式進入我們的眼球。

2017年,長短租公寓市場的智能鎖又是個什么情況?

據我們了解,多家智能鎖廠家均表示,2017年的產品銷量達到了三倍的增長,并且能夠在2018、2019繼續保持這個增長速度。

二、NB-IOT的發展趨勢

2.1 NB-IOT的發展背景

先看一下NB-IOT的百度指數,在2015年開始,NB-IOT的百度指數正式開始增長,在2017年基本達到穩定。

NB-IOT的發展歷史:

2014年華為與沃達豐共同提出NB-M2M

2015年5月,華為和高通共同宣布了一種融合的解決方案,即上行采用FDMA多址方式,下行采用OFDM多址方式,命名為NB-CIoT(Narrow Band Cellular IoT)。

2015年8月10日,在GERAN SI階段最后一次會議,愛立信聯合幾家公司提出了NB-LTE(Narrow Band LTE)的概念。

2015年9月,3GPP在2015年9月的RAN全會達成一致,NB-CIoT和NB-LTE兩個技術方案進行融合形成了NB-IoT WID。NB-CIoT演進到了NB-IoT(Narrow Band IoT),確立NB-IoT為窄帶蜂窩物聯網的唯一標準。

2016年4月,倫敦 M2M 大會上華為宣布與沃達豐成立NB-IoT開放實驗室。

2016年4月,NB-IoT物理層標準在3GPP R13凍結。

2016年6月,NB-IoT核心標準正式在3GPP R13凍結。

2017年一季度,根據《國家新一代信息技術產業規劃》,把NB-IoT網絡定為信息通信業“十三五”的重點工程之一。

2017年4月1日,海爾、中國電信、華為三方簽署戰略合作協議,共同研發基于新一代NB-loT技術的物聯網智慧生活方案。

2017年4月25日,全球移動通信設備供應商協會發布數據,目前全球僅有4張NB-IoT商用網絡。但同時又指出,至少有13個國家的18家運營商規劃部署或正在測試40張NB-IoT網絡。

2017年5月,軟銀與愛立信合作,將在日本全面部署Cat-M1和NB-IoT網絡,以期率先在日本國內推出商用蜂窩物聯網業務。

2017年5月,中國聯通上海宣布5月底完成上海市NB-IoT商用部署。上海聯通在2016年上半年,建設了全球首個pre NB-IoT大規模連續覆蓋區域—上海國際旅游度假區,并攜手華為共同發布NB-IoT技術的智能停車解決方案。

2017年5月,據透露華為NB-IoT芯片Boudica 120在6月底將大規模發貨。

2.2 運營商、芯片廠商在NB-IOT的發展布局

NB-IOT的主要芯片廠商包括華為、高通、中興、聯發科等。均已推出成熟的芯片方案,在2017年的3月份,華為芯片可做到百萬片每月的出貨量。估計,目前華為芯片的出貨量應在千萬片每月。

三大運營商的NB-IOT:

中國電信是最早完成全國NB-IOT網絡覆蓋的運營商,在2017年6月份首先發布了NB-IOT套餐資費,2018年就已經完成基于800MHz的NB-IoT網絡部署,全網31萬個基站實現同步升級,建成了全球最大的NB-IoT網絡。

中國移動NB-IoT開通346個城市,實現端到端規模商用;2018年,NB-IoT連續覆蓋擴至全國縣市城區。

中國聯通已經在去年第三季度完成了NB-IoT核心網建設。到今年5月,NB-IoT基站規模將超過30萬個,基本可以做到全國覆蓋,這也將是繼中國電信之后第二張覆蓋全國的NB-IOT 網絡。

2.3 當前NB-IOT的行業應用

到目前為止,已經大規模應用NB-IOT的行業包括:共享單車、水電表、消防報警、路燈等。

2017年6月,ofo與華為、中國電信聯合宣布,三家共同研發的NB-IoT智能鎖正式投入商用。

NB-IoT具備四大特點:

一是廣覆蓋,將提供改進的室內覆蓋,在同樣的頻段下,NB-IoT比現有的網絡增益20dB,相當于提升了100倍覆蓋區域的能力;

二是具備支撐海量連接的能力,NB-IoT一個扇區能夠支持10萬個連接,支持低延時敏感度、超低的設備成本、低設備功耗和優化的網絡架構;

三是更低功耗,NB-IoT終端模塊的待機時間可長達10年;

四是更低的模塊成本,企業預期的單個接連模塊不超過5美元。

根據NB-IOT的技術特點,多個行業正在逐步引入,預期市場規模也將發生跳躍式的增長,更多的應用場景也將被逐步發掘。

三、NB-IOT智能鎖在長短租公寓市場的應用

3.1 NB-IOT智能鎖的優勢

3.1.1 技術優勢

信號覆蓋優勢

因為NB-IoT信號穿墻性遠遠超過現有的2G/4G網絡,即便是家庭地下室,智能鎖也可能通過數據傳輸實現“隨即密碼”。NB-IoT技術比傳統移動通信網絡連接能力高出100倍以上,則意味著同一基站可以連接更多的物聯網智能鎖設備,避免掉線情況。

相比藍牙、zigbee,藍牙需要租戶拿著手機在門鎖附近,zigbee要求屋內布置一個連接互聯網的網關。NB-IOT直接與基站通信,保證了連接的可靠性。對公寓運營商來講,更高的門鎖在線率,保證了投資的有效性。

3.1.2 成本優勢

目前,NB-IOT模塊的成本還是相對較高,但因為有運營商的大力補貼,模塊成本加上使用成本可以做到35元以下。隨著NB-IOT的推廣,芯片及模塊成本將會繼續下降,最終可達到20元以下。

3.2 行業支持

據了解,多家智能鎖廠商已經在進行NB-IOT智能鎖的研制,最快可在下半年上市。作為先行者的他們,將為整個智能鎖行業探路,解決實際應用的各種問題。

包括上海移遠、高新興物聯、深圳有方等多家NB-IOT模組廠商都在爭取智能鎖行業的客戶,分別提出了極具競爭力的模組報價,可作為行業合作伙伴提供全力支持。

公寓運營商方面,同樣表示出了對NB-IOT智能鎖的極大興趣,愿意使用新技術解決現有智能鎖在長短租公寓市場的問題。

3.3 發展前景

在明年上半年,NB-IOT智能鎖將在長短租公寓市場大規模出貨。預計在2019年,將在整個智能鎖的商用領域占據不低于30%的份額。

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原文標題:NB-IoT智能鎖,能否迎來在長短租公寓市場的大爆發?

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