據(jù) CNBC 報道，美國舊金山的幾家新生代公司計劃在 2019 年內(nèi)上市，其中包括出行平臺 Uber 和 Lyft、辦公協(xié)作軟件 Slack，以及第三方配送服務提供商 Postmates。此外，民宿出租平臺 Airbnb 和圖片社交平臺 Pinterest 預計也會緊隨其后。

在近期的股市上，科技版塊和各大云服務提供商的強勁表現(xiàn)昭示著投資者對新興科技在 2019 年的發(fā)展前景極為看好。盡管仍存在宏觀經(jīng)濟形勢、股市波動等種種風險因素，但Uber、Airbnb、Pinterest 等估值超 10 億美元的獨角獸們對 IPO 已經(jīng)等不及了。

圖丨“獨角獸”們的近期估值（圖片來源：CNBC）

可同時，這些公司愈發(fā)豐厚的資金池也為市場帶來了不穩(wěn)定元素。身家?guī)缀问皆鲩L的不只是高管，還有這些公司數(shù)以千計的持股員工。他們后續(xù)產(chǎn)生的消費，或者在 IPO 前后拋售手中股票，都會讓預計數(shù)十億美元的現(xiàn)金流入本地市場，從而使舊金山本就處于高點的物價繼續(xù)攀升。

據(jù)房地產(chǎn)估價網(wǎng)站 Zillow 提供的數(shù)據(jù)，如今舊金山每套家庭住房價格的中位數(shù)已達到 140 萬美元。資本分析師 Lisa Buyer 也表示：“2019 年初這股金錢熱引發(fā)的物價波動已經(jīng)在餐館和汽車交易中心顯現(xiàn)出來。這讓我想起 1990 年代末期的互聯(lián)網(wǎng)熱潮，舊金山和硅谷的街上錢潮涌動：奢侈品大賣，拍賣會出價屢破紀錄，度假區(qū)爆滿，在街上走每十分鐘能看到一輛法拉利駛過。”

與 1990 年代不同，如今的證券市場已很成熟，而且根據(jù)法律法規(guī)，抑或是 Uber、Airbnb、Lyft、Pinterest 等公司的內(nèi)部政策，持股員工都有在 IPO 或公司被收購前自主交易手中股份的權(quán)利。

幫助公司雇員獲取資產(chǎn)折現(xiàn)力的服務商 EB Exchange 就證實，已接到許多來自即將 IPO 的公司的員工的服務需求，其中大部分客戶變現(xiàn)的驅(qū)動都是買房。

此前舊金山的房市可謂十分平淡。隨著房價居高不下，全款交易少之又少，而且大多數(shù)想買房的人都已轉(zhuǎn)成租戶。房地產(chǎn)市場研究公司 Redfin 的首席經(jīng)濟學家 Daryl Fairweather 表示，科技圈這股新興的熱潮帶來的資金流，短時間內(nèi)不能、但長期來看大概率會使房地產(chǎn)市場升溫，而且會波及周邊城市，比如圣何塞和奧克蘭。

圖丨舊金山的幾家標志性創(chuàng)業(yè)公司（來源：CNBC）

此外，創(chuàng)投圈的近況也值得一提：幾家獨角獸 IPO 的光芒無法完全掩蓋投資者心中的淡淡陰云。今年年初對硅谷 28 家風投公司的調(diào)研顯示，風險投資者的信心指數(shù)已達 2009 年來最低點。

風投公司 Freestyle 的創(chuàng)始人 Josh Felser 表示，他與很多投資者一樣，已經(jīng)開始尋找舊金山及灣區(qū)以外市場的投資機會，尤其是針對在細分領(lǐng)域內(nèi)占有世界領(lǐng)先技術(shù)或發(fā)展態(tài)勢的地區(qū)，比如芬蘭的移動端游戲和愛沙尼亞的數(shù)字貨幣。

這策略背后的主要驅(qū)動就是在舊金山和灣區(qū)創(chuàng)業(yè)公司需要投入的成本普遍比其他地區(qū)高出約 40%，小型創(chuàng)業(yè)公司在如此高昂的成本下很難起步或擴張。此外，當已趨成熟的創(chuàng)業(yè)公司，如前文提到的獨角獸們，通過融資和上市得到更多資金后，其招募人才的能力也大大增強，這也使小公司更難參與競爭。

即便部分投資人開始放眼舊金山之外，但灣區(qū)的主要資本長遠來看不大可能大量流出。硅谷也曾有過繁榮和蕭條的周期變換，但主體資金還是一直留在并再投資于硅谷內(nèi)部。基于兩個地區(qū)在各方面的相似性，舊金山應該也不會例外。

Uber、Lyft、Pinterest、Airbnb 都已成立 8-10 年，這些成熟創(chuàng)業(yè)公司的 IPO 也使創(chuàng)投業(yè)重新成為灣區(qū)社會關(guān)注的焦點。投資公司 Centana Growth Partners 的合伙人 Eric Byunn 就描述道：“當你隨意走入舊金山的一個高級餐廳，就會發(fā)現(xiàn)四分之三的用餐者都在討論科技和創(chuàng)業(yè)的話題。”