北京物聯港科技發展有限公司董事長蔡鴻巖：“21世紀全球經濟在看中國。中國有著全球最大的房地產存量和增量市場，而房地產行業擁有同物聯網應用場景資源和智能硬件高效整合的甲方優勢。物聯網是能夠推動房地產行業向‘智能’服務化和運營化轉型的有力推手，基于這些因素，我們選擇了推動‘地產物聯網’來撬動中國的物聯網發展?！北本┪锫摳劭萍及l展有限公司董事長、中國物聯網產業技術創新戰略聯盟城市建設專業委員會主任蔡鴻巖在接受《中國電子報》記者采訪時，這樣描述他為何要做“地產+物聯網”的原因。

“互聯網+”對實體經濟

影響亦喜亦憂

對蔡鴻巖的采訪在優客工廠的咖啡廳進行，所以我們的采訪話題自然輕松開場。從房屋建筑能耗的“窗墻比”、家具所含甲醛、食品安全到人類最偉大的發明之一馬桶，蔡鴻巖推崇用最簡單方式解決人類共性需求的創新哲學。他的地產行業背景+媒體行業背景以及早早就“互聯網化”的背景，使得他對“互聯網+”和“物聯網+”有獨到的見解。

他列舉了幾個耳熟能詳、卻生意慘淡的商業地產項目，這些商業地產、大型商場其實都和“互聯網+”有關，現在電商發展了，越來越多的商品從實體店轉向了線上，而實體店難以為繼。所以這場“互聯網+”的革命，對于中國實體經濟是“亦喜亦憂”。他認為，實體經濟是一個國家經濟命脈，不可能脫離實體經濟來談互聯網經濟，“互聯網經濟”和“實體經濟”兩張皮互相脫節發展是不符合經濟發展邏輯的。

真正的良性發展一定是互聯網和實體經濟相輔相成，是互聯網和“物”緊密聯系在一起的。他認為物聯網才是能夠真正將實體經濟帶到更良性發展軌道的助推器，所以他看好物聯網、看好物聯經濟。但又因為“物”的世界其規則、其邏輯、其體制太復雜，涉及的層面太多，使得物聯網的推動和啟動并不那么容易。撬動物聯網的發展，首先的關鍵是標準。這也是北京物聯港積極參與開放物聯網標準推動，并共同促成這次會議的原因。

“物聯網+”促進

地產行業運營化轉型

目前中國房地產行業面臨著去庫存的巨大壓力，截至2015年年底，全國已竣工的商品房待售面積7.19億平方米，同期增長達到15.6%。蔡鴻巖說：“房地產行業做的是‘磚頭’，‘磚頭’會越建累計越多，不像‘饅頭’是消耗品，早晚都能吃掉、消化掉?！?/p>

地產行業的轉型升級迫在眉睫，如何來轉？蔡鴻巖認為，將房子資產化、投資化、服務化運營是房地產行業升級的重要方向。物聯網是能夠加速房地產行業服務化運營的非常好的技術手段，當樓宇中、小區中鋪設了物聯網絡，與各類設備商合作布設傳感器等設備，房地產商所持有和管理的物業就成為所有商業的流量入口，就可徹底從以前的靠賣房子掙錢，升級成靠分享流量獲益。并且物聯網可以幫助物業運營管理商節省大量的人力，降低能耗，提高運營管理效率。轉型，通過流量分成來獲得持續的利潤。事實上，物聯網能夠給樓宇的能源管理、物業的人性化管理帶來非常大的增值空間，僅僅以能源管理為例，通過物聯網實現對樓宇能源管理，就能夠降低至少30%的能耗。

“物聯港推動模式”

房地產擁有物聯網落地的應用場景資源和高效整合硬件的甲方優勢，為房地產行業轉型提供了有力支撐。物聯網能夠給地產行業轉型升級提供有力支撐，是不爭的事實，但究竟如何推動才最高效快捷？

如何撬動地產物聯網，蔡鴻巖有自己的思路。

其一，中國電科主導研發的開放物聯網架構體系是我國物聯網發展戰略取得的重要成果，是全球率先推出了國家標準的第三方物聯網平臺。物聯港科技可依托中國電科雄厚的技術力量和已取得的技術成果，以房地產行業為切入口，推動開放物聯網在社會中應用。中國電科、聯盟和北京物聯港的合作，以技術+標準+場景的方式，使三方聚集在一起。

其二需要調動地產行業的思路轉變。推動一個行業進行轉型升級，調整商業模式，思路轉換是關鍵。蔡鴻巖的思路是組建房地產物聯網專項基金，以LP的方式加入到物聯港項目的投資中，以合作的方式，參與并推動開放物聯網在自己開發項目和所持有物業運營中投入應用。這些地產基金網羅了中國最主要的地產商，以資本方式從上而下推動，進展會比較快。

其三是建立樣板工程。通常大家不愿意做第一個吃螃蟹的人，尤其對于跨領域融合更是如此。北京物聯港科技現在全力投入與幾家有影響的房地產項目進行樣板案例合作，包括商務辦公、旅游地產，以及優客工場創客空間，今年年內都將與物聯港科技合作，打造成第一批全物聯網化運營的社區或商務辦公區。

據透露，北京物聯港科技已經在悄悄啟動“標本案例”建設，在本次峰會上，北京物聯港與北京文化置業有限公司簽署協議，對后者五個在建地產項目推進物聯網建設，打造中國首個基于國家物聯網標準的智慧商業綜合體。同時，北京物聯港科技在海南的“標本”項目也已動工?！澳媳睒影濉蓖旯ず?，將全面啟動樣本推廣工作。