5G移動網絡在全球的推廣不僅僅是電信運營商向消費者出售新合同和新手機的另一個機會。5G技術將會給許多帶了翻天覆地的變化。

第五代無線技術5G是一種全新的通訊標準，可提供大于每秒1G以上的數據傳輸速度和小于1毫秒的延遲（設備對網絡上的其他設備進行響應需要的時間）。實際上，這意味著5G更快，比現有4G網絡快100倍，能夠傳輸更多信息，例如高清視頻。此外，支持5G的設備將能夠隨時連接100倍以上的設備。

“連接性”的巨大提高對于房地產尤其重要，因為它使物聯網成為可能。物聯網設備可用于監視和控制建筑物中的機械、電氣和電子系統。例如，傳感器和控制器的組合可用于即時調整辦公樓中的供暖和制冷。

倫敦房地產公司Grosvenor的集團技術總監Kevin Kincaid說：“這意味著一棟建筑物可以同時連接數千個IoT設備，所有設備都提供有關其運行方式的實時信息，從而允許物業經理和商業房地產所有者，以真正了解其建筑物的運作方式。此外，5G連接所需的能源少得多，最多可節省90％，從而延長了連接設備的電池壽命。

“隨著更多建筑物的連接，這將降低能耗和運營成本。可以根據占用情況，使用情況和外部因素自動調節燈光和溫度，并且操作設備可以自動記錄故障或主動記錄維護電話。”

提高投資回報

更快、更有效的建筑物管理將為私人房地產所有者增加回報，并幫助他們改善可持續發展績效，這對于機構投資者而言變得越來越重要。

在韓國，第一個支持5G網絡的國家，電信公司SKT在首爾的CBD開設了基于5G的智能辦公室。在這個智能辦公室中，天花板、停車場、自動售貨機、走廊甚至浴室里都有傳感器，這些傳感器將收集數據進行AI分析，以便為公司及其員工更有效地運營建筑物。

Kincaid說，支持5G的智能建筑的好處不僅限于最新和最光明的發展。“這還將增加舊資產的價值，盡管您仍然需要將IoT傳感器改裝到設備上以利用相連的設備，但5G的帶寬和速度將減少（并可能消除）固定線路安裝到建筑物網絡中的要求。租戶以前也可以使用固定電話連接到建筑物中以實現快速連接，因此他們將能夠使用5G。

“5G天線也比4G小得多，因此將5G天線放到可能未獲準其4G對應物的建筑物上可能會更容易。此外，由于5G降低了能耗要求（比4G降低了90％），因此連接的設備可以由電池供電，從而可以輕松進行建筑物的改造，而無需進行昂貴的傳感器硬接線。”

智慧建筑中獲得的效率可以擴大到智慧城市的發展中，其中物聯網傳感器和控制器可以使用實時數據來管理交通、垃圾收集、污染以及城市生活的許多其他部分。

管理顧問麥肯錫公司（McKinsey＆Co）將智慧城市描述為“將數據和數字技術投入工作以改善生活質量的城市”。更全面、實時的數據使代理商能夠監視事件的發展，了解需求模式的變化以及以更快、成本更低的解決方案做出響應。”

智慧城市

但是，智慧城市技術不僅僅與城市管理有關。智能手機可以將有關交通、衛生服務和安全的即時信息直接交到市民手中。由支持5G的智能設備生成的數據也將輸入到城市規劃和開發中，因此對于房地產投資者也同樣重要，為他們提供了更多的定量分析工具。

“5G的關鍵特性-低延遲、低能耗、高速以及能夠同時建立大量連接的能力，將消除智慧城市計劃中的重大技術障礙。醫療保健、安全、能源消耗以及人們的通勤時間都將受到智慧城市計劃的積極影響。” Kincaid說。

仲量聯行全球數據和信息管理總監Amy Pan說：“想象一下，由于智能交通信號燈和自動交通控制，救護車中的受傷人員能夠通過正常的交通狀況來贏得最佳救援時間。”

她指出，許多全球城市正在推進智慧城市計劃，其中包括紐約、倫敦、深圳、北京和東京在內的5G技術將推動這些計劃的發展。

但是，她說：“重要的是，在缺乏廣泛的5G覆蓋的情況下，在一些更具進取心的城市，例如紐約或新加坡，積極推進智慧城市計劃。盡管5G的全部潛力可以在很多方面改變游戲規則，但一個城市并不一定要求5G高峰期在提高政府服務質量和公民福利方面變得更加高效。

5G最令人興奮的方面之一是它在自動駕駛汽車中的作用。 Kincaid說：“隨著車輛能夠相互通信以及與城市中其他連接的設備進行通信，自動駕駛將會增加。”特別是5G網絡的低延遲意味著連接的設備可以更快地進行通信，這將使自動駕駛汽車更加安全。

自動駕駛汽車對房地產的潛在影響是巨大的。人們普遍認為，擁有自動駕駛汽車的城市將需要更少的汽車擁有量，并且道路上的車輛更少，因為它們將得到更有效的利用。這將減少對停車場和道路的需求。例如，新加坡估計其土地的12％被公路占用。對于一個小城市國家而言，這意義重大，而對于更多受土地限制的城市而言，意義甚至更大。

正在進行中

盡管5G對房地產的潛在影響是巨大的，但距離實現還有一段距離。全球首個5G網絡已于2019年4月在韓國投入使用，此后又在中國、英國和幾個歐洲國家中投入使用。美國已經擁有一些有限的網絡，但是像所有國家一樣，要在全國范圍內推廣5G網絡還需要時間，并且估計到2023年美國只有三分之一的地區將覆蓋5G網絡。許多國家/地區計劃在2020年推出5G，但網絡的增長將需要時間，而那些富裕、較小國家的發展最快。

仲量聯行的Amy Pan說：“通常預計5G的發展將分為兩個主要階段。第一階段已經在進行中，將以更快的消費者連接速度體現出來。第二階段將重點提供基礎設施，以實現速度、容量和近乎瞬時的機器對機器連接。當我們談論智能建筑和智能城市的潛力時，這將在5G擴展的第二階段中實現。”

Amy Pan表示，理想化的5G未來還有更多的冷水要澆。“在這種智能建筑革命成為現實之前，行業仍然需要弄清許多變量。例如，網絡安全將是這些網絡中的挑戰。”

盡管如此，房地產投資者將5G視為未來需要擔心的事情是錯誤的。英國房地產顧問Cluttons的研究發現，只有39％的英國辦公室房東了解5G是什么以及它在實際水平上如何工作。但是，將近一半的辦公室租戶將為租用具有更好數據連接性的辦公樓支付更高的費用，而有72％的人表示連接性差的辦公室將來會過時。

Cluttons房地產管理主管John Gravett說：“有強烈的商業理由要求加大對建筑物連接的投資，我們看到主動采取行動的房東采取了積極的行動，而不是將其交給現在的租戶。期望獲得良好的連接。”

機會無限

為了使5G網絡能夠以高速和低延遲運行，從而為智慧城市和智慧建筑提供支持，它們將需要新的天線。

私人房地產投資商Grosvenor的集團技術總監Kevin Kincaid解釋說：“由于5G使用的無線電頻率高于4G，因此5G信號傳播的距離要短得多，這意味著需要更多天線。通過向5G運營商出租天線所需的空間，這為建筑物所有者提供了創造收入流的機會。”

美國已經擁有三個房地產投資信托基金，它們投資于電信天線桿，最大的美國電信塔（American Tower）在美國和海外擁有并運營著170000個蜂窩塔。

但是，并非所有人都相信5G天線將成為房地產投資者的創收手段。仲量聯行全球數據和信息管理總監潘Amy Pan說：“雖然將建造一些新的基站，但凈增加的大部分將由小單元組成，通常是只有一個比薩餅盒的大小設備。而且可以安裝在現有的公共基礎設施上，例如電線桿。 因此，我不確定業主是否有賺錢的機會。”
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