前段時(shí)間王健林宣布萬(wàn)達(dá)退出房地產(chǎn)引起了軒然大波，大家紛紛猜測(cè)是不是房?jī)r(jià)要下跌了。這不根據(jù)最新數(shù)據(jù)顯示，北京房?jī)r(jià)均降一萬(wàn)，難道王健林有先見(jiàn)之明早已發(fā)覺(jué)？走向輕資產(chǎn)成必然首選，果真是個(gè)生意人。那么房?jī)r(jià)會(huì)持續(xù)走低嗎？普通人能夠買(mǎi)的起房嗎？一起來(lái)了解一下最新消息。

　　北京房?jī)r(jià)均降1萬(wàn)——5月房?jī)r(jià)回落

　　劉建偉表示，5月份，因地制宜、因城施策的房地產(chǎn)調(diào)控政策效果繼續(xù)顯現(xiàn)，15個(gè)一線(xiàn)和熱點(diǎn)二線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)基本穩(wěn)定。從同比看，15個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格漲幅均比上月回落，回落幅度在0.5至6.4個(gè)百分點(diǎn)之間。從環(huán)比看，9個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格下降或持平；5個(gè)城市漲幅在0.5%以?xún)?nèi)。

　　劉建偉分析稱(chēng)，5月份，70個(gè)城市中新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比漲幅比上月回落的城市分別有29和18個(gè)。其中，一二線(xiàn)城市同比漲幅回落尤其明顯。據(jù)測(cè)算，一線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比漲幅均連續(xù)8個(gè)月回落，5月份比4月份分別回落2.2和1.7個(gè)百分點(diǎn)；二線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比漲幅分別連續(xù)6個(gè)月和4個(gè)月回落，5月份比4月份分別回落0.8和0.5個(gè)百分點(diǎn)。

　　劉建偉稱(chēng)，5月份，70個(gè)城市中新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降的城市有9個(gè)，比上月增加1個(gè)；漲幅回落的城市有26個(gè)，比上月增加3個(gè)。二手住宅價(jià)格環(huán)比下降的城市有7個(gè)，比上月增加2個(gè)；漲幅回落的城市有30個(gè)，比上月增加8個(gè)。

　　北京房?jī)r(jià)均降1萬(wàn)——北京房?jī)r(jià)均降1萬(wàn)

　　近日，偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，北京二手房?jī)r(jià)在經(jīng)歷了5-7月份連續(xù)3個(gè)月的環(huán)比下降后，8月份北京二手住宅成交均價(jià)止跌回穩(wěn)，與7月份持平。據(jù)悉，從去年的9·30新政至今，北京地區(qū)累計(jì)出臺(tái)近50次調(diào)控政策。

　　政策效應(yīng)明顯，北京地區(qū)多位房產(chǎn)中介表示，目前北京地區(qū)房?jī)r(jià)較房產(chǎn)市場(chǎng)火熱時(shí)平均每平米下降1萬(wàn)元左右，基本回落到去年年底價(jià)位。在地產(chǎn)中介看來(lái)，政策有效抑制了投機(jī)者，房產(chǎn)市場(chǎng)趨于理性。

　　“北京地區(qū)房?jī)r(jià)回落到去年年底價(jià)位”今年3月17日以來(lái)，北京打出房地產(chǎn)調(diào)控一系列組合拳，包括細(xì)化限購(gòu)限貸政策、遏制炒作“學(xué)區(qū)房”、整治“商改住”、加大住宅用地供應(yīng)和在途項(xiàng)目開(kāi)工入市力度等，房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步降溫。

　　“從去年9·30政策到目前為止，北京市共出臺(tái)了近50次調(diào)控政策，以平穩(wěn)北京房產(chǎn)市場(chǎng)。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示。政策調(diào)控效果明顯，多項(xiàng)數(shù)據(jù)顯示，北京地區(qū)房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)勢(shì)頭得到有效控制。

　　據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，5月、6月、7月連續(xù)三個(gè)月北京地區(qū)二手房跌幅位居全國(guó)前列。據(jù)安居客官網(wǎng)的北京二手房掛牌均價(jià)走勢(shì)圖可以看出，在3月政策出臺(tái)后，二手房掛牌價(jià)直線(xiàn)下降，并逐月回落，至7月略有回升。數(shù)據(jù)顯示，北京7月二手房掛牌均價(jià)每平方米51299元，與3月最高點(diǎn)的每平方米61326元相比，降幅高達(dá)16%，已經(jīng)回落到去年“9·30”政策之前的水平。

　　另?yè)?jù)偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析，從5月份至今的4個(gè)月時(shí)間里，北京全市二手房成交均價(jià)與“3·17”新政前相比，大約回落10%，在這之中，近郊和遠(yuǎn)郊區(qū)縣的高總價(jià)、大戶(hù)型的非普通住宅，均價(jià)跌幅更大。