10月18日召開(kāi)的十九大還沒(méi)有等到，坊間關(guān)于樓市新一輪的調(diào)控方向還在猜測(cè)中，就又等到了一個(gè)新聞——上半年，有超過(guò)1100家上市公司在拋售“投資性房產(chǎn)”！

　　還記得前段時(shí)間聽(tīng)到王健林宣布：萬(wàn)達(dá)將要整體退出房地產(chǎn)，這個(gè)消息當(dāng)時(shí)就像是一個(gè)重磅炸彈一樣，在樓市的一個(gè)平穩(wěn)波面蕩漾，這不根據(jù)最新的數(shù)據(jù)顯示，北京房?jī)r(jià)均降一萬(wàn)，難道王健林有先見(jiàn)之明早已發(fā)覺(jué)？走向輕資產(chǎn)成必然首選，其實(shí)這也是一個(gè)目前的一個(gè)趨勢(shì)，來(lái)讓我們一起看一下。

　　北京房?jī)r(jià)均降一萬(wàn)

　　“北京房?jī)r(jià)均降1萬(wàn)”成了網(wǎng)絡(luò)關(guān)注的熱點(diǎn)。據(jù)北京房產(chǎn)中介稱，北京地區(qū)的房?jī)r(jià)回落到去年年底的價(jià)格了，比高位時(shí)平均每平米下跌了一萬(wàn)元左右。針對(duì)“北京房?jī)r(jià)均降1萬(wàn)”的消息，經(jīng)濟(jì)學(xué)家易憲容對(duì)金融界理財(cái)頻道表示，不要聽(tīng)信房產(chǎn)中介的說(shuō)法，而要看政府的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。個(gè)別事件并不能說(shuō)明問(wèn)題。

　　金融界理財(cái)頻道從中國(guó)研究所長(zhǎng)論壇秘書(shū)處得到的最新研究數(shù)據(jù)顯示，我國(guó)城市房地產(chǎn)投資潛力排行上，深圳第一，北京第二，上海第三，廈門(mén)第四，廣州第五。

　　業(yè)內(nèi)專家表示，從長(zhǎng)期來(lái)看，一國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格年均上漲速度與一國(guó)名義GDP年均上漲速度同步，房?jī)r(jià)年均漲幅約低于名義GDP年均增長(zhǎng)率92BP。據(jù)測(cè)算，未來(lái)二十年，中國(guó)名義GDP仍將保持7%左右的較快增長(zhǎng)，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)在不斷調(diào)控中健康發(fā)展。

　　中商國(guó)能大數(shù)據(jù)研究院基于大數(shù)據(jù)，對(duì)全國(guó)主要城市房地產(chǎn)潛力進(jìn)行了大數(shù)據(jù)模型測(cè)算，得出中國(guó)城市房地產(chǎn)潛力排行榜，僅供高校科研機(jī)構(gòu)、個(gè)人自住購(gòu)房需求者、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和政府房地產(chǎn)宏觀調(diào)控等進(jìn)行學(xué)術(shù)研究參考。

　　北京房?jī)r(jià)均降一萬(wàn)——限購(gòu)政策的發(fā)布

　　根據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前全國(guó)已經(jīng)有四十多個(gè)城市開(kāi)始限購(gòu)。按照住建部的排查，限購(gòu)將不僅僅在二三線城市中擴(kuò)容，一些房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的四線城市也很有可能進(jìn)入限購(gòu)名單，現(xiàn)在購(gòu)房限購(gòu)政策如下：

　　1、取消商業(yè)銀行的差別化信貸，并通過(guò)住房公積金貸款的低利率、低首付、提高貸款上限，支持中間階層置業(yè)。現(xiàn)行的差別化信貸政策違背商業(yè)銀行的逐利本能，必須靠銀監(jiān)會(huì)三令五申才可實(shí)施，而限購(gòu)令可基本禁絕利用信貸資源炒房和過(guò)度投資的行為。

　　2、取消限價(jià)房，逐步取消經(jīng)濟(jì)適用房。中產(chǎn)階層可購(gòu)買(mǎi)性價(jià)比更好的新建或二手商品住宅;住房保障體系從“以售為主”轉(zhuǎn)向“租售并舉”，將來(lái)可轉(zhuǎn)向“以租為主”直至最終取消經(jīng)濟(jì)適用房。

　　3、原用于調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu)、抑制地價(jià)的90/70和中小套型、中低價(jià)位普通商品房用地可以取消。國(guó)有土地出讓繼續(xù)堅(jiān)持市場(chǎng)化改革方向，盡量減少易導(dǎo)致暗箱操作的綜合評(píng)標(biāo)。

　　4、6月新建商品住房均價(jià)比去年年底漲幅超過(guò)或者接近全年房?jī)r(jià)控制目標(biāo)的，上半年新建住房成交量同比增幅較高的，位于已限購(gòu)城市周邊，外地購(gòu)房比例較高的，存在房?jī)r(jià)上漲過(guò)快、調(diào)控政策執(zhí)行不嚴(yán)格等突出問(wèn)題，社會(huì)反映強(qiáng)烈的。

　　北京房?jī)r(jià)均降一萬(wàn)——買(mǎi)樓新政策

　　前段時(shí)間有看到一個(gè)新聞，對(duì)于這個(gè)樓市過(guò)剩的情況，中國(guó)政府將實(shí)行這樣的一個(gè)政策：會(huì)出一部分錢(qián)來(lái)幫助你買(mǎi)樓，會(huì)建造一批特定的樓房，這批樓房產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)家，五年之內(nèi)，如果你有償還全款的能力，那么你可以全款贖回，那么樓房歸你，如果你沒(méi)有能力，那么可以繼續(xù)在政府的支持下住房。我覺(jué)得這個(gè)政策的發(fā)行，必將成為廣大平民的福音，期待這個(gè)政策的盡快落地實(shí)施啊！

　　中國(guó)的樓市泡沫不會(huì)消失，并且價(jià)格也不會(huì)有太大的波動(dòng)，建議明年回落20%左右的時(shí)候可以可以出手，因?yàn)樽詈蟮臉鞘羞€是會(huì)漲價(jià)的，中國(guó)人口那么多，總有人是要買(mǎi)樓的，所以調(diào)控也只是一個(gè)微調(diào)。