萬(wàn)達(dá)宣布退出房地產(chǎn)驚呆了眾人,也許是王健林看出了房?jī)r(jià)市場(chǎng)的端倪。難道王健林真的是有先見(jiàn)之明,因?yàn)楸本┑姆績(jī)r(jià)目前均降一萬(wàn)可是對(duì)于我們來(lái)說(shuō)還是皮毛。據(jù)最新消息了解到中國(guó)的房?jī)r(jià)稱霸全球了,房?jī)r(jià)降和沒(méi)降有區(qū)別嗎?你還覺(jué)得王健林的選擇是對(duì)的嗎?
北京房?jī)r(jià)均降1萬(wàn)——王健林的選擇是對(duì)是錯(cuò)?
豎日,萬(wàn)達(dá)官方微信發(fā)布了一條信息:萬(wàn)達(dá)徹底告別了房地產(chǎn)!大步走上輕資產(chǎn)之路。
按照萬(wàn)達(dá)的說(shuō)法,“萬(wàn)達(dá)只賣掉了鋼筋混凝土的肉身,而留下了輕資產(chǎn)的靈魂”。而網(wǎng)友最關(guān)心的是萬(wàn)達(dá)退出房產(chǎn)是不是一種樓市的風(fēng)向標(biāo),預(yù)示著房產(chǎn)的崩盤前奏?這種擔(dān)心不是毫無(wú)根據(jù)的,萬(wàn)達(dá)董事長(zhǎng)作為靠房產(chǎn)發(fā)家的英雄人物,在房產(chǎn)事業(yè)摸爬滾打30年,自然對(duì)樓市有著超人的敏銳嗅覺(jué),猶記得他的豪言壯語(yǔ),但是隨著萬(wàn)達(dá)的徹底退出而煙消云散了,那么萬(wàn)達(dá)的退出是不是預(yù)示房?jī)r(jià)要大跌呢?
從年初就一直看到關(guān)于大城市二手房市場(chǎng)降至冰點(diǎn)的新聞,配合網(wǎng)絡(luò)輿論,房產(chǎn)似乎到了岌岌可危的地步,但是冷靜分析,你會(huì)發(fā)現(xiàn),那么所謂降到冰點(diǎn)的城市房?jī)r(jià)最慘也就是維持原價(jià),有些還處于上漲的狀態(tài);而萬(wàn)達(dá)的房產(chǎn)收入雖然逐步下降,但是也有很穩(wěn)定的占比,只能說(shuō),萬(wàn)達(dá)退出房產(chǎn)在下一盤很大的棋。
王健林是個(gè)生意人,我們都知道,無(wú)利不商,中國(guó)很多城市的房產(chǎn)處于一個(gè)瓶頸期或者說(shuō)是制高點(diǎn),基本沒(méi)有多大的爬升點(diǎn)了,作為一個(gè)精明的商人,王健林早就看出這一切,所以他一直在為萬(wàn)達(dá)轉(zhuǎn)型做準(zhǔn)備,可以說(shuō),萬(wàn)達(dá)的退出房產(chǎn)不是突發(fā)事件;很簡(jiǎn)單,掙不到大錢又費(fèi)事,那就轉(zhuǎn)型;我們只看到了萬(wàn)達(dá)的退出,卻沒(méi)看到萬(wàn)達(dá)依舊掌握著酒店的管理權(quán),萬(wàn)達(dá)依然是萬(wàn)達(dá)城品牌擁有者和經(jīng)營(yíng)管理者;
不得不說(shuō)老王很精明,開(kāi)始靠商標(biāo)品牌賺錢,當(dāng)起了甩手掌柜,國(guó)內(nèi)有很多生產(chǎn)企業(yè)生產(chǎn)的是美國(guó)的專利產(chǎn)品,人家美國(guó)專利持有者什么都不用干就可以抽提成,而萬(wàn)達(dá),要的就是這樣,這也是老王最近在下的一盤大旗!那么房?jī)r(jià)真的會(huì)跌嗎?
北京房?jī)r(jià)均降1萬(wàn)——中國(guó)房?jī)r(jià)稱霸全球
一早看到條令人驕傲自豪的新聞,中國(guó)房?jī)r(jià)稱霸全球,漲幅前10城市有8個(gè)是中國(guó)人炒的。然而,中國(guó)房?jī)r(jià)已經(jīng)稱霸全球,但是現(xiàn)實(shí)就是有房沒(méi)人住,有人沒(méi)房住!
哎,有個(gè)段子在網(wǎng)上傳的很開(kāi):“北京人老張,30年前為了圓出國(guó)夢(mèng),賣了鼓樓大街一個(gè)四合院的房子,湊了30萬(wàn),背井離鄉(xiāng)到美國(guó)淘金…風(fēng)餐雨宿,大雨送外賣,夜半學(xué)外語(yǔ),在貧民區(qū)被搶7次被打3次……辛苦節(jié)儉,兩鬢蒼蒼,30年后了,終于攢下100多萬(wàn)美元(人民幣600多萬(wàn)),打算回國(guó)養(yǎng)老享受榮華!一回北京,發(fā)現(xiàn)當(dāng)年賣掉的四合院,現(xiàn)中介掛牌8000萬(wàn),剎那間崩潰了……”
從這個(gè)榜單可以看出來(lái),全球房?jī)r(jià)漲幅,前十中國(guó)有6個(gè),前50有21個(gè)。有數(shù)據(jù)顯示,2016及2017上半年,這份全球房?jī)r(jià)漲幅前50強(qiáng)城市榜單,幾乎涵蓋了我國(guó)所有熱點(diǎn)城市。原本2016年漲幅未進(jìn)入全球50強(qiáng)的西安、南寧、重慶,不僅在2017上半年漲幅位次中上榜,且一舉沖進(jìn)前30。
北京房?jī)r(jià)均降1萬(wàn)——北京房?jī)r(jià)均降一萬(wàn)是皮毛
近日,據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,北京二手房?jī)r(jià)在經(jīng)歷了5-7月份連續(xù)3個(gè)月的環(huán)比下降后,8月份北京二手住宅成交均價(jià)止跌回穩(wěn),與7月份持平。據(jù)悉,從去年的9·30新政至今,北京地區(qū)累計(jì)出臺(tái)近50次調(diào)控政策。政策效應(yīng)明顯,北京地區(qū)多位房產(chǎn)中介表示,目前北京地區(qū)房?jī)r(jià)較房產(chǎn)市場(chǎng)火熱時(shí)平均每平米下降1萬(wàn)元左右,基本回落到去年年底價(jià)位。在地產(chǎn)中介看來(lái),政策有效抑制了投機(jī)者,房產(chǎn)市場(chǎng)趨于理性。
“房?jī)r(jià)比高位時(shí)平均每平米下跌了一萬(wàn)元左右,北京地區(qū)房?jī)r(jià)回落到去年年底的價(jià)位。”朝陽(yáng)區(qū)管莊區(qū)域、大興區(qū)亦莊區(qū)域的兩位房產(chǎn)中介均向記者做了如此表述。
朝陽(yáng)區(qū)管莊地區(qū)的鏈家中介張經(jīng)理介紹,目前定福莊、傳媒大學(xué)附近的房?jī)r(jià)為每平米五萬(wàn)元左右,而該地區(qū)6月份平均房?jī)r(jià)為五萬(wàn)三千元至五萬(wàn)四千元。“3·17新政后房?jī)r(jià)一直在跌,8月份房?jī)r(jià)才算趨穩(wěn),跌幅沒(méi)那么大了。”張經(jīng)理表示,3·17新政前,定福莊區(qū)域房?jī)r(jià)為每平米6萬(wàn)元左右。“基本上房?jī)r(jià)每平米降了一萬(wàn)元,和2016年年底價(jià)格基本持平。”
亦莊地區(qū)的鏈家中介陳經(jīng)理持有類似的看法。“亦莊地區(qū),目前房?jī)r(jià)平均每平米為四萬(wàn)元到五萬(wàn)元,新政前每平米的價(jià)格平均為五萬(wàn)元到六萬(wàn)元。”近兩個(gè)月亦莊地區(qū)房?jī)r(jià)趨穩(wěn)。除了價(jià)格在新政后下跌,購(gòu)房者也有了更多的談價(jià)空間。“之前市場(chǎng)火熱時(shí),房源不足,報(bào)什么價(jià)格都能賣出去。現(xiàn)在基本上購(gòu)房者在報(bào)價(jià)基礎(chǔ)上可以往下談價(jià)格,有了更多的談價(jià)空間。”陳經(jīng)理表示。
評(píng)論